辽宁政务服务网

做客时间

5月15日 14:00-16:00

做客专家

冯晓丹：省直住房资金管理中心筹集部部长

李杨：省直住房资金管理中心个贷部部长

孔繁雨：省直住房资金管理中心大厅运营职员

罗双：省直住房资金管理中心大厅运营职员

王玉婷：省直住房资金管理中心筹集部职员

李晓芳：省直住房资金管理中心个人贷款部职员

答疑主题

公积金提取及商转公政策

5月15日
省数据局（省营商环境建设局）
省直住房资金管理中心
5月16日
省医疗保障局
省人力资源和社会保障厅
5月17日
省公安厅
省市场监督管理局
5月20日
省住房和城乡建设厅
省教育厅
5月21日
省卫生健康委员会
省文化和旅游厅

办理商转公业务符合什么条件能办理？

　　在辽宁省省直住房资金管理中心按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的单位缴存职工，在沈阳市购买首套或第二套自住住房（含新建商品住房、二手住房）时办理了个人住房商业贷款的，须以本人或本人及配偶的名义申请商转公业务。

　　1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件；

　　2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力；

　　3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力；

　　4.借款申请人及共同申请人至少一方是在省直中心缴存住房公积金的单位缴存职工；

　　5.借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款；

　　6.原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款；

　　7.借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还3年（含）以上，近2年内无逾期还款记录；

　　8.原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域内；

　　9.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人；

　　10.原商贷所购房屋竣工使用年限超过40年或列入拆迁范围的住房，不再受理商转公业务；

　　11.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；

　　12.借款申请人及共同申请人申请住房公积金贷款符合国家和沈阳住房公积金管理委员会规定的其它条件。

商转公办理方式有什么？

　　商转公业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种：1.“顺位抵押”方式办理商转公业务。在“顺位抵押”方式下，公积金贷款直接划拨至原商贷银行账户用于提前偿还商业贷款，形成公积金+商业银行组合贷款，借款申请人无需提前结清原商贷余额部分。

　　2.“先还后贷”方式。原商贷银行不是省直中心商转公合作银行的，仅可选择“先还后贷”方式办理商转公业务。在“先还后贷”方式下，经省直中心预审通过的职工，须自筹资金先结清原商贷，撤销原商贷房屋抵押登记，而后省直中心办理商转公房屋抵押登记，贷款资金划拨至借款人个人账户，该方式只能转为纯公积金贷款。

“顺位抵押”方式办理商转公都有哪些合作银行？

　　适用于原商贷银行是商转公合作银行的，目前合作银行包括：建设银行、工商银行、盛京银行、农业银行

商转公的贷款期限是多少年？

　　商转公业务的最低期限为1年，最高期限为30年。

　　商转公贷款期限计算公式：在40年减房龄、借款申请人或共同申请人公积金贷款偿还期限（法定退休年龄男60周岁、女55周岁减实际年龄）、最高贷款期限（30年）中取最低值。

　　在申请商转公时，借款申请人及共同申请人贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁。

商转公的贷款额度怎么计算？

商转公贷款额度计算公式为：按当期住房公积金贷款额度计算公式算得的可贷额度（在贷款比例限额、还贷能力限额减去家庭债务的合计金额、账户余额倍数限额、贷款最高限额乘以资金流动系数中取最低值），与原商贷剩余本金金额相比取最低值，再减去2个月原个人住房商业贷款月还款额，等于商转公贷款额度（取10000的整数倍）。

商转公利率是多少？

　　贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。根据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

商转公最高贷款额度是多少？

　　职工单方缴存住房公积金的，商转公最高贷款额度为60万元；夫妻双方缴存住房公积金的，商转公最高贷款额度为80万元。当资金流动性系数大于1时，商转公最高贷款额度提高与资金流动性系数相同的倍数。

“顺位抵押”商转公办理流程是什么？

　　1.借款申请人提交申请，审核签约。借款申请人及共同申请人按预约时间到省直中心办事窗口提交商转公申请要件。省直中心依据商转公政策对商转公申请条件及要件进行初审、复核，审批通过后，打印借款合同等合同文本，借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。

　　2.原贷款银行接收审批商转公申请。借款申请人及共同申请人委托公积金中心向原贷款银行提交商转公申请。银行审批同意后，将同意商转公相关信息直接反馈给省直中心。

　　3.贷款审批，办理顺位抵押登记。中心贷款审批部对贷款信息进行核查审批，通过审批后，办理房屋顺位抵押登记，将公积金中心登记为原商贷所购房屋的第二顺位抵押权人。

　　4.发放公积金贷款，办理提前还贷业务。公积金中心将商转公资金划拨至原商贷银行指定账户；原商贷银行按约定时限将商转公资金转入职工原商贷还款指定账户，并将还款信息传递给省直中心。

　　5.邮寄借款合同。公积金中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

“先还后贷”商转公办理流程是什么？

　　1.借款申请人提交申请，预审确认。借款申请人及共同申请人按预约时间到省直中心办事窗口提交商转公预审要件,申请办理商转公业务。省直中心依据商转公政策对商转公申请条件及要件预审，预审通过后，借款申请人及共同申请人签订《商转公贷款预审确认单》。

　　2.借款申请人到原商贷银行提交申请，提前全部还清商贷、注销抵押登记。借款申请人及共同申请人到原商贷银行提交提前还清原商贷申请，并于30日内办完原商贷全部结清和抵押注销登记业务。

　　3.借款申请人到省直中心签订借款合同，办理抵押登记。借款申请人及共同申请人带相关要件到省直中心办事窗口，省直中心对相关要件进行初审、复核，审批通过后，打印借款合同等合同文本，借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认；在担保窗口办理房屋抵押登记，省直中心为原商贷所购房屋的唯一抵押权人。

　　4.发放公积金贷款。省直中心将商转公资金划拨至借款人个人账户。

　　5.邮寄借款合同。省直中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

商转公贷款时限是多少天？

商转公办理时限为15个工作日（“顺位抵押”方式的办理时限不含商业银行审批提前还贷的时间；“先还后贷”方式的办理时限不含借款申请人办理原商贷结清与注销抵押登记的时间）。

联系省直专家

拨024-12345-3
联系沈阳专家

拨024-12345-1-2
联系大连专家

拨0411-12345
联系鞍山专家

拨0412-12345
联系抚顺专家

拨024-12345-2
联系本溪专家

拨024-12345-2
联系丹东专家

拨0415-12345
联系锦州专家

拨0416-12345
联系营口专家

拨0417-12345
联系阜新专家

拨0418-12345
联系辽阳专家

拨0419-12345
联系铁岭专家

拨024-12345-2
联系朝阳专家

拨0421-12345
联系盘锦专家

拨0427-12345
联系葫芦岛专家

拨0429-12345
联系沈抚示范区专家

拨024-12345-2

5月15日上午

5月15日下午

5月16日上午

5月16日下午

5月17日上午

5月17日下午

5月20日上午

5月20日下午

5月21日上午